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O Contrato de Locação com Preferência de Compra é um instrumento jurídico que combina elementos de um contrato de locação tradicional com o direito de preferência na aquisição do imóvel. Este tipo de contrato surgiu da necessidade de oferecer ao locatário a possibilidade de adquirir o imóvel futuramente, tendo prioridade sobre outros possíveis compradores. O modelo é comum no mercado imobiliário brasileiro, sendo especialmente útil para inquilinos que planejam adquirir o imóvel no futuro mas precisam de tempo para organizar suas finanças.

1. Qualificação das Partes: Identificação completa do locador e locatário, incluindo nome, RG, CPF, estado civil, profissão e endereço

2. Objeto do Contrato: Descrição detalhada do imóvel, incluindo endereço completo, área, registro imobiliário e características principais

3. Prazo da Locação: Período de vigência do contrato, data de início e término

4. Valor do Aluguel: Valor mensal do aluguel, forma de pagamento, data de vencimento e critérios de reajuste

5. Condições da Preferência de Compra: Detalhamento do direito de preferência, preço estimado, prazo para exercício e condições específicas

6. Obrigações do Locador: Deveres e responsabilidades do proprietário do imóvel

7. Obrigações do Locatário: Deveres e responsabilidades do inquilino

8. Garantia Locatícia: Especificação da modalidade de garantia escolhida (caução, fiança, seguro)

9. Foro: Definição da comarca competente para resolução de conflitos

10. Local, Data e Assinaturas: Informações sobre local, data e espaço para assinatura das partes e testemunhas