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A legislação brasileira permite a combinação de diferentes modalidades de garantia locatícia, desde que não ultrapassem o valor total estabelecido em lei. O contrato de locação com fiador e caução é uma modalidade comum no mercado imobiliário brasileiro, oferecendo maior segurança ao locador através de dupla garantia. Este modelo contratual é regulamentado principalmente pela Lei do Inquilinato, que estabelece os requisitos e limites para as garantias locatícias, sendo o fiador responsável solidário e a caução um valor depositado como garantia adicional.

1. Qualificação das Partes: Identificação completa do locador, locatário e fiador, incluindo nome, RG, CPF, estado civil, profissão e endereço

2. Objeto da Locação: Descrição detalhada do imóvel, incluindo endereço completo, área, características e estado de conservação

3. Prazo da Locação: Período de vigência do contrato, data de início e término

4. Valor do Aluguel: Valor mensal do aluguel, forma e data de pagamento, critérios de reajuste

5. Garantias: Detalhamento da fiança e caução, incluindo valor da caução e qualificação completa do fiador

6. Obrigações das Partes: Deveres e responsabilidades do locador, locatário e fiador

7. Benfeitorias e Conservação: Regras sobre reformas, manutenção e conservação do imóvel

8. Rescisão Contratual: Condições e multas para término antecipado do contrato