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A modalidade de locação comercial com pagamento antecipado é uma prática comum no mercado imobiliário brasileiro, oferecendo ao locador maior segurança financeira e ao locatário possível vantagem na negociação do valor do aluguel. Este modelo contratual é regido principalmente pela Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91) e pelo Código Civil Brasileiro, que estabelecem os direitos e deveres fundamentais das partes envolvidas, garantindo a segurança jurídica da relação locatícia.

1. Qualificação das Partes: Identificação completa do locador e locatário, incluindo dados cadastrais, endereços e representantes legais

2. Objeto: Descrição detalhada do imóvel comercial, sua localização, área, características e finalidade comercial

3. Prazo: Duração do contrato, data de início e término, condições de renovação

4. Valor e Forma de Pagamento: Valor do aluguel, modalidade de pagamento antecipado, periodicidade, forma de reajuste

5. Obrigações do Locador: Deveres e responsabilidades do proprietário do imóvel

6. Obrigações do Locatário: Deveres e responsabilidades do inquilino comercial

7. Manutenção e Benfeitorias: Regras sobre conservação do imóvel, reformas e melhorias

8. Foro: Definição da jurisdição competente para resolução de conflitos